#dzialkitonaszaspecjalnosc

NR OGŁOSZENIA: 378DZ1025 Możliwe dachy płaskie, zabudowa szeregowa oraz bliźniacza! Luźno zabudowana okolica w otoczeniu terenów zielonych oraz rolniczych.

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEJ AGENCJI NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Do sprzedania działka o pow. 2116m2, przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną na obszarze ok 548m2, a na pozostałym obszarze: tereny rolne ok 1505m2, tereny dróg ok 63m2 ( front działki) zlokalizowana w Dankowicach. Orientacyjne wymiary działki oraz części przeznaczonej pod zabudowę (ok 20.3m x 27m) zamieszczone są na załączniku graficznym.

Z uwagi na wymogi mpzp, przepisów prawa budowlanego, powierzchnię oraz wymiar (ok 20.3 x 27m) części przeznaczonej pod zabudowę, działka może zostać zabudowana budynkiem o szerokości do 12-13m i długości do 20-21m ( powierzchnia zabudowy do ok 160-164m2)

Działka:

-posiada dostęp sieci elektroenergetycznej przy działce
-posiada dostęp do sieci wodociągowej z drogi
-posiada dostęp do sieci gazowej - sieć fi 25 po przeciwnej stronie drogi
-posiada dostęp do sieci telekomunikacyjnej z drogi
skomunikowana jest bezpośrednio z drogą gminną o nawierzchni asfaltowej (wjazd od zachodu)
-znajduje się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią wg hydroportal ISOK
-znajduje się poza obszarami ochrony przyrody w tym poza obszarem Natura 2000 wg Geoserwis Gdoś
-znajduje się poza granicami obszaru górniczego, poza wpływami eksploatacji górniczej (zgodnie z opinią geologiczno-górniczą z dnia 16.10.2025).

Teren zapewnia bardzo dobrą komunikację z Czechowicami-Dz., Oświęcimiem oraz Bielskiem- Białą. W okolicy znajduje się szkoła podstawowa, sklepy, kościół, apteka, tereny rekreacyjne oraz kąpielisko publiczne z infrastrukturą sportową ( Ośrodek Rekreacji i Sportów Wodnych w Kaniowie). Do najbliższego zjazdu na budowaną drogę S1 ok 4km.

Cena: 109000 zł do negocjacji

Informacje o przeznaczeniu 75.MNU w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego

-podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami ( ), (możliwa również zabudowa bez usług)

-dopuszczone przeznaczenie terenu ( możliwe w samodzielnym obiekcie, ale tylko w wypadku, gdy na działce zostanie wybudowany również budynek mieszkalny): ( ) usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

-wysokość zabudowy: dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m, dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów do 10 m,

-procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 60% pow. dz. budowlanej (w tym wypadku części działki przeznaczonej pod zabudowę)

-procent powierzchni zabudowy: do 30% pow. dz. budowlanej (w tym wypadku części działki przeznaczonej pod zabudowę)

-intensywność zabudowy: 0,01 0,8

-geometria dachów: w budynkach mieszkalnych, mieszkalno- usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich; w pozostałych obiektach, w tym w garażach dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni (dach płaski tj. dach o nachyleniu do 10 stopni)

- wskaźniki miejsc parkingowych: dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego; dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych)

Ponadto zapewniamy Państwu:

Usługi sprawdzonego geodety
Pomoc doradcy kredytowego
Usługi sprawdzonego projektanta i wykonawcy sieci oraz przyłączy wod-kan
Usługi prawne redagowane umów przedwstępnych, rezerwacyjnych, regulaminów korzystania ze wspólnych dróg wewnętrznych
Sprzedaż projektów Archon
- Pomoc w wyborze sprzedawcy prądu i gazu, a także w przygotowaniu wniosków o wydanie warunków przyłączenia do sieci (prąd, woda, kanalizacja, gaz)

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego w tym mpzp).

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48, CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.   ŁUKASZ MNICH

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!

Niniejsze ogłoszenie jest objęte prawami autorskimi. Zabrania się kopiowania, rozpowszechniania, wykorzystywania całości lub jakiejkolwiek części tekstu, zdjęć oraz innych elementów ogłoszenia bez uprzedniej, pisemnej zgody właściciela.